Mirabell: Großzügige Wohnung, Ordination oder Büro

Beschreibung

Die attraktive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses - 400 m vom Mirabellgarten entfernt.

Die Raumaufteilung ist großzügig: Von der Diele gelangt man in die offene Küche, in das 26 m² große Wohnzimmer sowie in eines der Schlafzimmer, die zum beschaulichen Innenhof hin ausgerichtet sind (Blick auf den Kapuzinerberg). Alle Zimmer mit Ausnahme des Badezimmers sind mit Parkett ausgelegt. Diese Einheitlichkeit verbindet die Räume und lässt sie größer erscheinen.

Die Wohnung verfügt zwar derzeit über keinen Balkon - laut Auskunft des Eigentümers besteht aber die Möglichkeit, durch einfache bauliche Veränderungen eine Terrasse sowie einen Zugang dort hin zu errichten.

Wer das Objekt nicht selbst bewohnen möchte, schafft damit eine interessante Geldanlage, weil sich die Räumlichkeiten sowohl als Wohnung wie auch als Ordinations- oder Büroräume gut nützen lassen und im Andräviertel sehr begehrt sind. Ähnlich genutzte Räumlichkeiten sind im Haus bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Wenn gewünscht, kann ein Garagenplatz im gleichen Gebäude zugemietet werden.

Lage

Das Andräviertel ist in vielerlei Hinsicht interessant. Private finden eine Infrastruktur der Sonderklasse vor: Vom praktischen Arzt bis zum Facharzt sind alle vertreten. Der tägliche Grünmarkt und die jeden Donnerstag stattfindende Schranne liegen vor der Tür. Die Kulturmeile - Landestheater, Marionettentheater, Kammerspiele und Mozarteum - ist zu Fuß zu erreichen. Für Familien mit Kindern: Die Schule steht auf der anderen Straßenseite.

Geschäftsleute, Ärzte, Therapeuten sind nur wenige Schritte von der Linzergasse und dem Mirabellplatz entfernt. Ihre Kunden/Patienten finden Parkplätze in Kurzparkzonen oder in den Mirabellgaragen - 5 Geh-Minuten entfernt, also nebenan!

Details
ID518
RegionSalzburg-Stadt
ArtKauf
Wohnnutzfl.85 m²
Zimmer3
Baujahr1965
Zustandgepflegt
HeizungsartFernwärme
Heizwärmebedarf87
Einbaukücheja
AbstellplätzeGaragenplatz zumietbar
Kellerja
Bezugsterminsofort
KaufpreisEUR 280.000,00
Provision3 %
Betriebskosten330,00 inkl. IF und USt.
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Kontakt
Gabriele Zwein, MBA
Stanzingstraße 11
A-5061 Elsbethen
Telefon: +43 (0)664 - 73 87 74 86
E-Mail: office@zwein.at
Grundrisse
Fotos